7月20日，我区政通路西侧AB2914005、AB2914006地块成功出让。经过15轮竞价，最终由广州越秀华城房地产开发有限公司以10.12亿元竞得，溢价率16.05%。该地块是广州中心城区近年来较为少见的低密住宅用地，有望打造小高层、大平层等住宅产品，以满足片区日益旺盛的改善需求。

　　本次出让地块位于我区政通路西侧、下塘西路东北侧，处于我区与越秀区的交界处，邻近区政府，地理位置优越。该地块总用地面积26440平方米（40亩），包含一宗二类居住用地面积21587平方米（33亩）、一宗文化设施用地4325平方米（7亩），需建设面积2682平方米的综合文化活动中心。

　　该地块最吸引人的地方在于其极低的容积率，仅为1.1，建筑面积也仅有23746平方米，是广州中心城区较为少见的低密住宅用地，适宜打造小高层、大平层等改善型住宅产品。加上向东可远眺白云山，雕塑公园位于道路对侧，“出门入园、举目见山”的景观资源也为其加分不少，高度契合并精准对接了当前市场对高品质改善型住房的需求。

　　同时，该地块周边配套完善，步行约200米即可抵达广州地铁十一号线中医药大学站，道路交通可便捷连接机场高速、内环路等重要通道；周边汇聚了广园小学、广园中学等我区老牌名校，全龄段教育无忧；毗邻广州中医药大学第一附属医院的优势，让优质医疗资源触手可及。

　　当前，房地产市场正处于向高品质转型的关键期，居住品质提升已成为供需两端的共识。该地块的开发条件与广州市“好房子”建设要求高度契合，具备打造高品质居住社区的良好基础。该地块的出让公告也明确，项目须按广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行，从源头上保障住宅品质。

　　市场数据印证了区域价值的韧性。我区核心区域的改善型住房行情得到了真金白银的支撑：今年5—6月，我区新房网签量连续超过10万平方米，120平方米以上四房产品的去化周期较去年同期缩短近40%。这表明，在刚性需求之外，核心区域的改善潜能正在加速释放，为高品质项目的落地提供了坚实的市场支撑。

　　继今年6月黄边北路北侧AB2902026地块溢价成交后，本次政通路地块再度溢价摘牌，标志着我区土地市场向好态势持续巩固，更折射出市场对区域发展前景的坚定信心。两宗地块均呈现出“体量适中、密度较低、配套成熟、环境优越”的特征，反映了当前市场对高品质住宅的强烈偏好。

　　这一趋势背后，是我区供地思路的深层次变革：由“量”向“质”转变，注重优质资源精准供给，重点推出核心区位、配套成熟、开发条件优越的精品地块，推动土地资源集约高效利用。白云时事讯（陈亮嘉 白云土发宣 穗云规资宣）