一、背景依据

　　为贯彻落实党中央、国务院关于推进保障性住房规划建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设等“三大工程”的部署要求及相关部委出台的配套政策文件精神，广州“依法征收、净地出让”城中村改造新模式迎来重大发展机遇，迈进城市高质量发展新阶段。

　　二、目标任务

　　广州湾区新岸（罗冲围）片区作为广州西部科创商贸协调发展的优势区、珠江高质量发展界面的压轴段，引领广州西翼城市高质量发展。潭村城中村改造项目作为罗冲围片区的启动区，带动片区产业转型升级，以产促城、以城兴产，助力罗冲围片区打造广州西部增长极、产城融合示范区。

　　三、主要内容

　　《决定》共八条，主要围绕“征收范围”“征收房屋地点”“征收补偿工作部门职责分工”“征收补偿方案”“被征收房屋所有权人注意事项”“作出补偿决定及强制执行情形”“关于征收补偿安置的其他有关事项”“相关资料索取途径”等条节展开阐述。具体为：

　　第一条明确了《决定》的征收范围制定依据及房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回的说明。

　　第二条明确了征收房屋地点及如有地址遗漏处理情况。

　　第三条明确了征收补偿工作部门职责分工。

　　第四条明确了征收补偿相关标准。

　　第五条明确了被征收房屋所有权人注意事项。

　　第六条明确了作出补偿决定及强制执行的情形条件等。

　　第七条明确了征收补偿安置的其他有关事项等。

　　第八条明确了相关资料索取途径等。

　　四、利企惠民举措

　　本项目落地实施后：一方面，疏解区域交通拥堵情况，形成高效畅达的综合交通体系。结合片区改造进行交通提升，形成外通内联、高效畅达的综合交通体系，大大提升片区交通服务水平，承载更综合的城市功能。另一方面，完善地区城市公共服务体系，打造生态友好的未来社区。合理安排生产、生活、生态空间，完善片区公共设施配套，提升智能服务水平，打造产城融合的智慧未来社区，全面激发城市活力。

　　五、新旧政策差异

　　本《决定》属于新出台政策。

　　六、其他内容

　　住宅和非住宅如何定性？简易结构、钢结构（M）/钢、钢筋混凝土结构（N）可以认定为住宅吗？

　　根据《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅是供家庭居住使用的建筑，由居住空间卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。仅指框架结构（A）/混合结构（B）/砖木结构（C），不包括简易结构、M/N结构。关于国有土地上住宅和非住宅的认定，应依据上述规定并结合房屋现场详查等情况最终确定。