广州设计之都效果图。区土地开发中心 供图
继行业龙头相继落户，广州设计之都再传捷报！近日，广州设计之都二期用地控制性详细规划通过广州市城市规划委员会审议，将打造广州市新城建示范及智能建造产业基地。区“十四五”规划提出，在白云南部片区点亮总部经济时尚之都，推动广州设计之都建成全国设计产业排头兵。随着征拆和建设工作的全面铺开，广州设计之都正全力冲刺，助推白云驶入高质量发展“快车道”。
白云时事 许素华
白云土发宣 鹤龙街
打出组合拳充分盘活土地资源
广州设计之都位于白云新城北侧3公里处，属于泛白云新城地区，地处空港大道发展轴，与白云新城总部集聚区联动，形成设计企业总部区，已被列入广州市推进粤港澳大湾区建设的重点发展平台之一。
根据我区“十四五”规划，我区将在白云南部片区点亮总部经济时尚之都，推动广州设计之都建成全国设计产业排头兵。我区将加快广州设计之都核心区开发建设，引进涵盖规划设计、建设施工、时尚设计、集成电路设计、运营与增值服务等各环节的领军企业，并举办大师对话论坛、国际创意展览、设计成果会展等，打造粤港澳大湾区设计产业国际品牌聚集地、华南首个“一带一路”设计服务贸易中心、世界一流的设计要素集聚地，点亮广州设计之光。
据悉，广州设计之都项目落地时，创新采用了“土地储备+旧厂房改造+旧村庄改造+留用地开发+拆违治乱”组合模式，充分盘活片区土地资源。在组合拳联动下，广州设计之都一期500亩预计年产值将由原来的5000万元，提升至超百亿元，税收超20亿元。原村级工业园22万平方米无证物业，通过改造后，村集体物业升级为36万平方米有证物业，租金收入达到原来的3倍。
政府主导联社合力推动征拆建设
目前，广州设计之都片区已纳入我区重点发展平台。为了形成“出让一批、收储一批、谋划一批”的土地储备良性循环，区土地开发中心联合鹤龙街，建立了“政府部门——联社——生产社——村民”四级沟通反馈机制，加快推进广州设计之都项目。
据悉，政府部门多次组织活动，向村民宣讲相关征拆政策和答疑，做到层层动员，统一思想，得到了大部分村民的支持，一些村民甚至主动腾空厂房交付拆迁。对个别不理解不配合的租户，政府部门与联社干部多次上门沟通协调，依法按程序完成拆迁工作，确保了征拆工作迅速推进。
广州设计之都一期22万平方米的老旧厂房，从动迁到清拆完毕，仅用6个月。基础设施从明确建设模式到全面开工，仅用5个月。国有地块土壤修复从项目招标到完工，仅用35天。
目前，我区对广州设计之都片区土地情况进行了梳理，正在实施片区内土地征收储备工作，现已完成全部795亩土地征收及21.2万平方米建（构）筑物拆卸工作，其中一期已出让地块9宗，建筑面积共计25万平方米。
在施工进展方面，广州设计之都基础设施一期项目施工进度65%，基础设施二期项目施工进度40%，村集体地块建设工程施工进度30%。设计殿堂已正式开工建设，大师工作室已完成设计方案。今年年初已有12栋大楼封顶，今年年底预计新增11栋大楼封顶。
二期拟引入央企进行整体开发建设
笔者从区土地开发中心了解到，广州设计之都二期规划范围约270亩，拟落实产业建筑面积30余万平方米，用地性质为商业商务用地，已全部完成清拆，完成规划公示，拟引入央企进行整体开发建设，计划今年动工。
广州设计之都三期项目毗邻核心区，规划范围约1800亩，规划为居住用地、商业商务用地等，拟通过村连片物业收储、村全面改造、国有旧厂收储等改造方式推进。其中，村集体土地收储约338亩，已经启动清拆；黄边旧村改造已纳入2021年广州市城市更新三年行动计划，规划范围约582亩，已与白云城投集团签订前期服务协议，已完成改造意愿表决，计划今年年底完成项目实施方案批复。
去年，区政府制定了关于区属国企参与片区整理工作的实施方案，发挥区属国企优势，引导社会资本参与片区整理工作。广州设计之都项目作为先行先试的片区，将形成科学高效、有序循环的片区整理机制，为白云经济高质量发展提供经验支撑。
高质量发展还体现在高端的设计上。目前，广州市城市规划勘测设计研究院联合法国AAUPC建筑规划事务所，正开展广州设计之都二、三期城市设计。
在广州设计之都二、三期片区范围内，将优化公共服务设施，注重生活与产业配套相结合，提高片区公服水平，完善交通路网，改善人居环境。目前，项目周边医疗配套充足，居住片区公共服务设施将规划优化教育配套和体育公园，产业片区公共服务设施将规划洽谈交往型、便民生活型、休闲娱乐型、商务服务型、市政公用型设施等。
(转自白云时事)
