广州市迪士普音响科技有限公司：
《白云区迪士普旧厂房项目更新改造实施方案》经白云区城市更新工作领导小组2022年第1次会议原则通过。根据白云区城市更新工作领导小组2022年第1次会议（穗云更新会纪〔2022〕1号）决定，并经区政府同意，现就实施方案批复如下：
一、改造范围
项目地块位于江高镇大田村，东侧靠近广州邻家女孩时尚服饰有限公司，西侧靠近广清高速、田南路，北侧靠近鹤云路，南至夏荷路。勘测定界案号2020KJ01110156，用地总面积按广州2000坐标计算为5031平方米、按国家2000坐标计算为5032平方米（以土地勘测定界技术报告书宗地红线面积为准，以下均以国家2000坐标系面积进行表述）。已纳入标图建库范围用地面积5032平方米（图斑编号为44011101301）。
二、改造方式
该项目已纳入《广州市城市更新工作领导小组办公室关于印发广州市2022年城市更新项目年度计划的通知）》（穗更新办〔2022〕3号），同意该项目按照《广州市城市更新办法》（广州市人民政府令第134号）、《广州市深入推进城市更新工作实施细则》（穗府办规〔2019〕5号）以“自行改造、拆除重建”方式实施更新改造，改造主体为广州市迪士普音响科技有限公司。其中，自行改造用地面积5032平方米（全部为M1工业用地），占比约100%。土地出让金按照《广州市深入推进城市更新工作实施细则》（穗府办规〔2019〕5号)第二十六条规定补交，“工改工”类完善征收项目按办理土地有偿使用手续时同地段工业用途市场评估价的40%缴交土地出让金，以协议出让方式供地给改造主体，具体计收时点及金额以广州市规划和自然资源局核定为准。
三、规划控制要求
项目改造范围总用地面积5032平方米，规划计容总建筑面积18293平方米，规划用地性质为一类工业用地（M1）。其中：一类工业用地面积5032平方米，容积率2—4，建筑面积18293平方米，建筑密度≥30%，绿地率≤20%，现行控规建筑限高40米。具体用地性质和规划指标以最终出具的规划条件为准。
四、改造业态
改造后项目业态应符合产业布局规划要求。根据你公司申请，项目定位为迪士普研产基地，形成研发智造、产业总部两大功能分区，打造自动化生产车间、研产中试小试车间、检验检测实验室、研发中心等多个重点功能业态，推动迪士普园区整体发展成为公共广播领域的“产学研”协同发展园区。
五、土地处置方式和用地手续办理
改造范围内5032平方米用地，涉及集体用地和国有无主地，须办理完善转用、征收手续后方可实施全面改造。
集体用地部分4556平方米，须办理集体土地完善转用、征收手续；
国有无主地部分476平方米，须办理国有用地完善转用手续，一并纳入改造范围。
六、其他要求
（一）如该用地涉及抵押、查封或者原土地使用权人与实际使用人不一致的，应与相关单位或个人解除查封、注销抵押登记或者征得抵押权人、土地实际使用人同意后，方可办理后续审批手续。
（二）该项目自批复之日起，项目地块不得办理权属转移登记、抵押登记和租赁。
（三）本批复作为办理规划、国土等后续报建审批的依据。
（四）该项目自批复之日起三个月内，你公司应与我局、江高镇政府签订三方“城市更新改造项目实施监管协议”，与江高镇政府签订“产业建设项目履约监管协议”，按批复的改造实施方案实施改造、确保后续产业落实。
（五）开发建设前需按照法律法规规定做好老树大树和历史文化遗产保护及相关工作。
（六）该项目自批复之日起，两年内未签订土地出让合同的，批复失效；原则上，批复失效后两年内该项目不得再次申请改造。
此复。
广州市规划和自然资源局白云区分局
2022年9月28日
