广州市规划和自然资源局白云区分局关于《广州市白云区城市更新专项规划大纲（2020-2035年）》（决策征求意见稿）专家及公众意见的情况说明

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市民

白云区城市更新刻不容缓，应根据1358总规划有序推进。制定白云区统一的拆迁补偿标准对推进旧改工作有一定的帮助，旧改首要条件是生活水平不降低，参考广州市各区的旧村改造拆补方案，普遍以4层的面积计算回迁面积，可以说补偿4层回迁面积已经是广州标准。白云区制定拆迁补偿标准应以此为标准，相信群众更容易接受。若低于此标准，群众的改造意愿不高，影响白云区的旧改进度。
白云区在征收集体土地房屋时按最高280m²的面积回迁是否造成了不公平现象？当时政策是丘陵地区宅基地面积在120m²以内，白云区宅基地面积在80m²以上的不在小数，而现在统一按80m²×3.5的标准补偿，对面积在80m²以上的村民十分不公平，建议按实际合法占地面积×3.5倍标准补偿

采纳

更新规划大纲已提出一系列更新实施保障政策建议，具体政策制定由市、区相关部门研究落实。
更新规划大纲作为指导和部署全区城市更新工作的纲领性文件，编制内容不涉及征地拆迁、补偿安置等具体事宜，请径向有关部门反映。

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市民

本人是白云区嘉禾望岗村一村民，本人整天在网上看到白云区有多处旧村改造，今年年中那时甚至还有房屋测量师来我村进行房屋测量拿数据，我就想问问:“整天说拆旧改造，到底望岗村有没有纳入在拆旧改造名单”？现在已经不允许村民将自有房屋拆旧重建了，只能向街道城管申请房屋内部装修，请问望岗村等到何时才能真的实现旧村改造？另:嘉禾望岗地铁站2号线总站周边已有一些商业楼进行着拆旧大翻新，请问该地块用途是什么？是不是届时望岗村涉及三个片区（望北、望南、西岭）将会进行征地拆迁，如自有的地块是空地未盖房将如补偿，求解答！！！

采纳

嘉禾街道望岗片区已纳入近期重点城市更新片区，将按程序稳步推进城市更新工作。
更新规划大纲作为指导和部署全区城市更新工作的纲领性文件，编制内容不涉及地块用途、征地拆迁、补偿安置等具体事宜，请径向有关部门反映。

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市民

一、希望城市更新规划地图能够更加详细，能够通过输入地址以此来明确自己所住的地方属于什么改造级别；

采纳

更新规划大纲根据区国土空间总体规划“三区三线”等阶段性规划成果，结合市、区重点工作部署及重点发展平台建设划示更新策略分区，更新策略分区的最终划定应以国土空间总体规划及相关规划的最终批复成果为准。

二、希望能够公布大概的更新改造时间表，让市民对自己所住地区的改造时间有一个预期；

采纳

更新规划大纲按照“全盘计划、有序实施”原则，已划示50个近期重点城市更新片区。

三、因历史原因，白云区很多房屋的产权是存在争议的，希望政府能够尽快公布应对措施，梳理好这些历史遗留问题，让市民的房屋能够有一个明确的产权；

采纳

更新规划大纲已提出一系列更新实施保障政策建议，具体政策制定由市、区相关部门研究落实。

四、如上所述，白云区产权争议房屋较多，特别是集资房，当面临改造时，究竟是签订了买卖合同但无不动产权证的业主有权投票，还是村民有权投票，希望政府能够给予答复；

采纳。

更新规划大纲作为指导和部署全区城市更新工作的纲领性文件，编制内容不涉及改造意愿表决等具体事宜，请径向有关部门反映。

五、希望能够公布一个大致的更新改造补偿标准，让规划更有条理，也让市民与开发商能够有一个协商的基准。

采纳

更新规划大纲已提出一系列更新实施保障政策建议，具体政策制定由市、区相关部门研究落实。

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市民

建议：钟落潭镇辖内乌溪片区以及白沙片区应提升为“鼓励改造区”
理由：这两个片区临近“竹料地铁站”与“花莞高速”，且“竹料地铁站”未来也是白云区比较重要的交通枢纽。应该利用好其交通优势做出更好的城市规划。

部分采纳

更新规划大纲根据区国土空间总体规划“三区三线”等阶段性规划成果，结合市、区重点工作部署及重点发展平台建设划示更新策略分区，更新策略分区的最终划定应以国土空间总体规划及相关规划的最终批复成果为准。乌溪片区和白沙片区已纳入一般更新片区。在规划实施过程中，将根据市区更新发展战略、工作部署及更新项目实际推进情况，结合国土空间总体规划修编，动态调整更新策略分区。

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市民

希望白云区政府能把江高镇新楼村也纳入城市更新片区内，因为新楼村是早期江高镇“1358”发展思路中重点推进旧村改造的村庄之一，并且完成了改造投票，数据测量等一系列工作，新楼村村民对旧改的呼声也很大！若是能把新楼村纳入本次白云区城市更新专项规划大纲内，会更好更快的把白云区北部建设起来。只有把新楼村纳入更新片区内，我们北部郊界才能更好的迎接24号线的建设，才能更好的推动城市可持续发展。而且新楼村位于北部临空经济区，紧邻西部科技走廊，当新楼村进行更新改造后，我们可以更好的对接白云机场辐射人流，更好的想空港配套服务，发展先进信息技术！所以，恳请领导们能认真考虑把江高镇新楼村片区也纳入白云区城市更新专项规划大纲内！

部分采纳

更新规划大纲严格落实国土空间总体规划及市、区城市发展战略部署，结合存量资源划示城市更新片区。综合考虑新楼村实际发展条件，衔接国土空间总体规划“三区三线”，暂不划入城市更新片区。在规划实施过程中，将结合市区更新发展战略、工作部署及更新项目实际推进情况，动态调整更新片区、主导功能、更新项目和进度。

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市民

希望领导们考虑把江高镇新楼村也纳入城市更新的片区内，因为新楼村紧邻花都区边界，北部临空经济区、紧邻西部科技走廊，如果把新楼村片区也纳入城市更新片区内，可以更好的服务白云区“1358”的发展思路,让我们在郊界的白云区居民也能为建设白云区力量提供微弱的力量；另外，随着地铁24号线的招标和站点确定，如果能把新楼片区纳入城市更新片区，可以更好的提升北部沿途风景，改造好北部的区容区貌！希望领导们能认真考虑一下我的提议！ 另外大纲内，并没有说明江高镇辖区内的更新片区是以哪种方式进行改造，希望能得到详细的解答；另外，想请问下下图中红色的鼓励改造区是否是新楼村范围内呢?

部分采纳

更新规划大纲严格落实国土空间总体规划及市、区城市发展战略部署，结合存量资源划示城市更新片区。综合考虑新楼村实际发展条件，衔接国土空间总体规划“三区三线”，暂不划入城市更新片区。在规划实施过程中，将结合市区更新发展战略、工作部署及更新项目实际推进情况，动态调整更新片区、主导功能、更新项目和进度。

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市民

请问2020-2035年规划大纲广花路塘贝泉溪片区，水沥片区都有入名单，为什么双岗村没有列入规划范围？

部分采纳

更新规划大纲严格落实国土空间总体规划及市、区城市发展战略部署，结合存量资源划示城市更新片区。综合考虑双岗村实际发展条件，衔接国土空间总体规划“三区三线”，暂不划入城市更新片区。在规划实施过程中，将结合市区更新发展战略、工作部署及更新项目实际推进情况，动态调整更新片区、主导功能、更新项目和进度。

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市民

片区改造建议缘由
交通便利，村落分明，地广人稀，道路简洁，都是政府带动作用领导，望能推动乡村进一步发展。交通方面地处佛山，花都交界，交通潜力优越；邻近佛山三水正在发展乡村旅游产业和房地产初出，相信能辐射周边带动经济发展；江高茅山正在打造亚洲最大物流场，久而久之将带动周边经济发展；因杨山村路况简单，出入安全，另外和周边村口关联密切，而且历史缘由不受污染，空气清新，村民淳朴。虽然目前落后，但更有开发潜力。周边其实如锦华厂，海天酱油厂已经在杨山驻扎10多年，稳步发展，带动周边发展，其实创造经济的企业也值得被鼓励。

采纳

江高镇杨山村属巴江河美丽乡村群，原则上不纳入城市更新全面改造范围，建议以微改造为主。

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市民

看了征求意见稿，白云区南岭村位置较好，建议加快纳入近期拆迁规划。

部分采纳

更新规划大纲结合市、区重点工作部署及重点发展平台建设，划示近期重点城市更新片区。综合考虑南岭村实际发展条件，充分衔接《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》，暂不划入重点更新片区。在规划实施过程中，将结合市区更新发展战略、工作部署及更新项目实际推进情况，动态调整更新片区、主导功能、更新项目和进度。

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市民

一、望政府引入合适的开发商进行走马岗周边片区的改造。

采纳

更新规划大纲作为指导和部署全区城市更新工作的纲领性文件，编制内容不涉及合作企业引入等具体事宜，请径向有关部门反映。

二、整治走马岗周边的批发市场，规范管理、合理规划。

采纳

更新规划大纲落实《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》，结合市、区重点工作部署，提出专业批发市场等升级改造建议。