4月16日，永平街永泰茶山庄旧厂房改造项目选择合作企业竞价会在区集体资产交易中心举行，经过多次举牌竞价，最终选出忠县中博香山湖置业有限公司为项目合作企业，并于现场签订《成交确认书》，与会见证的永泰村民代表无不鼓掌叫好。用永泰实业公司监事会成员、企管部副部长龙炽英的话来讲，这是6年来村民对茶山庄项目翘首以盼的一大转折点，项目建成后不仅能让村民在经济上受益，还将大大改善周边环境全面提升生活质量，“选定了合作单位，下一步将办理相关的规划、勘察、设计、施工等手续，力争在6月底启动改造。”
现场公开举牌竞价
选定合作企业推进项目
据了解，此次竞价会以合作方应向招商方缴纳的首年每月每平方米地上物业经营使用费来进行增价竞价，采用密封书面报价和现场举牌竞价相结合的方式，按照价高者得的原则，以增价方式产生唯一最高报价，最高报价高于永泰经济联社保留价的竞得人即为项目的合作方。
经过多轮举牌竞价，项目最终选出了忠县中博香山湖置业有限公司为项目合作企业，招商方与投资方于现场签订了《成交确认书》。同时，合作双方拟于项目成交确认结果公示结束后的5个工作日内，签订项目《合作开发协议书》。
“16元第一次！16元第二次！16元第三次！”主持人手起锤落，宣布该项目建成后以首年每月每平方米的经营使用费为16元成交时，现场响起一阵阵掌声。区农林局副局长濮祺国表示，茶山庄旧厂房改造项目是我区首宗通过区“三资”平台公开选择合作企业的集体旧厂房改造项目，采取这种民主操作、公开透明公开竞投的方式，极大地保障村民的知情权、决策权和监督权，同时也实现村集体利益最大化。
记者了解到，在选定合作企业后，茶山庄旧厂房改造项目将由合作双方共同推进实施。在办理项目规划、勘察、设计、施工和竣工验收等开发建设相关手续后，由合作企业承担项目建设的全部资金，并按照规划部门明确的公建配套设施规划要求，配建15029平方米的公建配套设施并无偿移交永泰村使用。除此之外，还需在今年年底前向永泰经济联社支付旧村安全隐患整治和旧村综合整治资金。
落实总理指示精神
综合实施连片改造模式
1月6日，国务院总理李克强到永平街永泰村调研危旧房改造工作，并要求加快推进永泰村危旧房改造。为落实李克强总理视察白云城市更新改造的指示要求，区长叶牛平在今年两会上作今年政府工作报告时提出，加快推进永泰危旧房改造，综合运用“政府收储+城中村安全隐患整治+旧村综合改造相结合”的连片改造模式，完善片区基础设施和配套公共服务，努力实现“改造一片、富裕一片、美化一片”。
据悉，茶山庄旧厂房地块将依规划升级改造为总建筑面积超30万平方米的商业综合体，增加公共绿地面积7800平方米，提供道路用地11200平方米；实施旧村安全隐患整治，包括打通消防通道、市政改造、垃圾分类等内容，现已基本完成任务；开展旧村综合整治，包括完善公共配套、景观绿化、整饰建筑和光亮工程。
目前，永泰危旧房改造项目中的茶山庄旧厂房改造地块通过公开招标程序，选定了优质开发商合作开发并承担旧村综合整治任务。“旧厂房地块权属清晰、规划条件成熟，如今已选出合作企业即可启动改造了。”区城改办有关负责人介绍。
“作为属地街镇，永平街将全力配合推进永泰茶山庄危旧房改造项目，力争项目在6月底前启动改造。”永平街党工委书记许建平表示，在推进改造的同时，该街也将做好永泰村安全隐患整治及旧村综合整治工作，为广大群众安居乐业营造良好环境。
技术审查提前介入
专业意见帮助完善规划方案
区委全会明确提出，全力推进永泰茶山庄危旧房改造项目，确保6月底前动工，力争2016年底投入使用。对此，区规划分局组织专家对茶山庄修详规方案进行技术审查，并提出具体的优化调整方案。
“不到3天时间，区规划分局就将茶山庄旧厂房改造地块的修详规技术审查审批出来了，为我们下一步进行方案调整修改赢得了时间，也做足了技术支撑。”永平街永泰经济联社党委书记黄锡华介绍，在收到区规划分局送达的《关于永泰茶山庄旧厂房改造地块修建性详细规划方案技术审查的复函》后，该经济联社立即着手对照技术审查意见进行修改调整，并于4月9日经市规划局初审通过。
记者在区项目建设服务小分队服务记录表上看到，该小分队全程跟进项目动态，及时解决有关困难，详细记下了每次提供服务的内容、服务对象诉求、服务小分队的解答及建议等，争取这一区重点项目按进度加快推进。
区规划分局有关负责人表示，该局将加快推进永泰危旧房改造项目，抓紧做好项目的修建性详细规划审查、建筑工程单体方案审查等工作，争取支持这一重点项目尽快开工建设。
成立法律专业服务队
依法依规跟进把关项目质量
“作为我区的重点项目，且建设期长达30个月，合作期达40年，要保证如此大规模上档次的项目顺利实施，聘请专业法律人士成立服务队全程跟进是很有必要的。”龙炽英介绍，在前期开展工作时，尤其是拟定合作双方开发协议书等，都需要有法律专业人士的建议及意见作支撑，依法依规推进项目建设。
3月29日，项目法律专业服务队与永泰经济联社等单位一同探讨茶山庄旧厂房改造项目的合作开发协议的细化内容，并就合作双方的权利义务相应作出明确的约定。“拟定合作开发协议，最主要是在法律规定的范围内达到双赢。”律师代表介绍说，协议除了明确了双方的一般权利义务，也明确了双方违约的责任，确保项目在依法依规的前提下建设运营。
“项目有了法律专业服务队的法律专业人士跟进，一旦发现合作双方在项目实施中存在的违规问题，都可第一时间予以提出并处理。”区法制办有关负责人介绍，该项目法律专业服务队在制定双方互赢的合作文本后，将全程跟进监督项目建设期30个月，直至项目竣工验收后一个月才算完成此项任务。（刘喜冰）
