关于租赁“国信未来城”项目的风险提示

　　“国信未来城”项目（曾用名“花生大厦”）位于太和镇北太路以北、民科园以西AB1208048-2地块，土地使用期限为50年（2015年5月3日至2065年5月2日），规划用途为其他商服用地，不动产权证附记：“该项目建成后整体确权的建筑面积不得低于项目计算容积率总建筑面积的35%，且不得分割预（销）售，其余物业的出租、销售对象必须是在广州民营科技园内办理工商注册和税务登记的独立法人机构”。该项目规划设计无独立双层结构内容，目前还未取得竣工验收手续。根据项目公司运营计划，项目1号楼（科园路15号）3-15层与3号楼（科园路13号）4-6层用于开展租赁业务，该部分无法办理独立个人产权。

　　根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。为了维护您的合法权益，广州市白云区住房建设和交通局提醒您：

　　一、谨慎签订租期超过20年的租赁合同，超过法定年限部分的相关权益将不受法律保护；

　　二、租赁未竣工验收的房屋存在无法通过竣工验收、无法按时交付的风险；

　　三、谨慎租赁一次性或短期内交付所有租期租金的房屋，防范“以租代售”风险；

　　四、注意识别“租金贷”、“现金贷”属于信用贷款，非“房贷”，谨慎防范被利用个人信用套取信贷资金；

　　五、注意核查租赁用途是否跟产权证载明用途一致；改建、装修是否取得相关审批手续；

　　六、仔细查看合同内容，实际内容以合同条款为准，切勿轻信口头承诺。

　　广州市白云区住房建设和交通局

　　2024年4月8日