“海特云谷产业园”项目位于广州市白云区石门街滘心路“高路”（土名），近期疑似又命名“心湖一号”对外推广宣传。该项目土地权属人为广州市白云区石门街滘心经济联合社（以下简称滘心社）。该项目是由滘心社与广州海特云谷科技有限公司（以下简称海特云谷公司）合作开发建设，建成物业的所有权全部归滘心社所有，规划用途为商业、酒店、办公。根据公开招商公告内容显示，双方约定项目竣工验收后，滘心社提供部分独立建筑物给海特云谷公司无偿使用，使用期限为40年；其余部分建筑物通过租赁方式给海特云谷公司使用，租赁期限为20年。目前，该项目还未取得竣工验收手续，未获批正式地名。
为了维护您的合法权益，广州市白云区住房建设和交通局提醒您：
一、谨慎签订租期超过20年的租赁合同，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”；
二、租赁未竣工验收的房屋存在无法通过竣工验收、无法按时交付的风险；
三、谨慎签订一次性或短时间内收取全租期租金的租赁合同，慎防“长收短付”带来的风险。
四、研判投资风险，谨慎签订返租、托管经营性质合同。
五、注意识别“租金贷”、“现金贷”属于信用贷款，非“房贷”，谨慎防范被利用个人信用套取信贷资金。
六、注意核查租赁用途是否跟产权证载明用途一致；改建、装修是否取得相关审批手续。
七、切勿轻易相信口头承诺，具体服务内容以签约合同为主。
八、村集体物业所有权归集体所有，现无法独立确权到个人所有。
广州市白云区住房建设和交通局
2024年12月19日
