“巨和智慧产业园”（项目公司自命名）项目位于广州市白云区金沙街浔峰西路与春满街交界，由广州市白云区金沙街沙凤经济联合社（以下简称沙凤联社）于2021年8月4日通过“三资”平台引进广州金广实业发展有限公司进行合作开发建设，项目所在土地及建成后建筑物权属人为沙凤联社，目前该项目还未取得竣工验收手续。
广州市白云区住房建设和交通局在日常巡查过程中发现该项目以广州礼顺堂滋补品有限公司名义对外签订“巨和智慧产业园5号楼认租书”进行招商。根据《民法典》第七百零五条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。为了维护您的合法权益，广州市白云区住房建设和交通局提醒您：
一、谨慎签订租期超过20年的租赁合同，超过法定年限的相关权益将不受法律保护；
二、租赁未竣工验收的房屋存在无法通过竣工验收、无法按时交付的风险；
三、谨慎签订一次性收取全租期租金的租赁、物业使用权转让等合同，慎防“长收短付”（项目方收取承租人的租金周期长于交付给土地权属人的租金周期）带来的风险；
四、注意识别“租金贷”、“现金贷”等信用贷款，谨慎防范被利用个人信用套取信贷资金；
五、注意核查租赁用途是否跟产权证载明用途一致；改建、装修是否取得相关审批手续；
六、谨慎签订合同，研判投资风险，切勿轻信口头承诺。
广州市白云区住房建设和交通局
2024年1月12日
