“麻烦”旧工业区 变身欧式小镇

这个原本脏乱差的工业区，将被改造成为集零售业、百货、服装、日用品、高级肉菜市场、品牌餐饮、休闲娱乐、健身于一体的商业综合体！昨日，记者从白云区获悉，新市街汇侨路旁的棠涌第一工业区将打造成为欧洲风情小镇。

据介绍，去年9月中旬，该项目动工建设，目前，部分工程已完工，预计今年10月前全部竣工。该项目完成后，将一改棠涌第一工业区物业档次低、入驻企业零散，周边停车难、水浸等问题也将得到解决。

改造前治安问题多发

地处新市街汇侨路旁的棠涌第一工业区（又称黄沙岗第一工业区），用地面积10310平方米，建筑面积21366平方米，共有15栋主要建筑，包括层高2~3层的旧厂房8栋、层高1层的仓库3栋、层高2层的商铺2栋、层高7层的员工宿舍1栋以及汽车修理厂1栋，在主要建筑周边还有联排的商铺。

改造前，整个园区各栋楼间距较小，违章搭建现象严重，外立面破旧，电线杂乱，部分建筑物结构破损，消防设施陈旧，存在严重的安全隐患。此外，园区内没有一个专用停车场，车辆主要停靠在周边临时停车位或者园区内的过道旁。

产业低端 欠租频发

此前，园区内建筑主要租给小型企业、个体商业、加工企业作为厂房、仓库、宿舍使用，利用率低下，租金收入较低，随着近年来人工成本增加，招工难度加大，中小型制造企业生存困难，造成入驻率不高，欠租事件时有发生，严重影响村集体及承租方收入，升级改造迫在眉睫。

加入复古元素 打造欧洲风情小镇

据了解，广州某企业负责对该工业区进行升级改造，打造为创新孵化基地。该项目的负责人陈溪垣告诉记者，棠涌第一工业区虽然低端散乱、治安消防问题多，但转型升级后，将具有很大的商业价值和投资空间。

陈溪垣分析，该创新孵化基地项目东面约500米处是机场高速，北面400米的黄石西路与机场路相交于黄石立交，交通便捷。西北面是黄沙岗公园，北面的富力阳光美居、西面的紫薇花园、南面的汇侨新城和利都商务公寓等多个住宅群围绕其中。

据介绍，规划用地时，改造方以保留原建筑为改造前提，以构建商业与创客空间相结合的综合体为目标，利用原有的相对关系，通过连廊和商业步行街，把基地原有建筑的1~3层、局部4层改造为集百货、服装、日用、肉菜市场与餐饮于一体的现代化综合商业中心，局部4层改造为创客空间，商住两用，并在用地东南侧新建机械式停车场，以满足区域内的停车需求。

“我们在规划设计该创新孵化基地时，还加入了邮筒、电话亭、甜品车等欧洲复古元素，拟打造欧洲风情小镇。”陈溪垣说。

主打娱乐休闲

商业综合体形象初显

陈溪垣介绍，经过9个月左右的施工建设，目前，该创新孵化基地的商业中心等部分已基本完工，本周将进入招商阶段，整个项目的剩余工程也将在今年10月1日前全部竣工。据悉，消费群体主要定位在晚上10点以后的消费群体，最大化地增加健身房、KTV等娱乐健身设施。

目前，虽然该项目尚未全部完工，但风情街示范区一装修好，就有不少饮食餐饮、服装等品牌商铺入驻。新市街相关负责人表示，该项目建成后，每年有望贡献500万元以上的税收，为白云经济发展提供助力。

                                                                                           （来源：2016年7月1日 广州日报）