白云区推进市重点村级工业园改造项目，探索改造新模式

　　2015年12月，广州市颁布了《广州市城市更新办法》（市政府令第134号）及配套文件，对集体旧厂房、村级工业园改造改造出台了相关政策指引。由此，广州市的村级工业园区的改造升级也拉开了序幕。

　　村级工业园改造是今年广州市城市更新改造重点之一，白云区不仅是全市村级工业园区改造升级的重点，而且该区在村级工业园区改造方面也已先行一步，取得了一定的实践经验。

　　【东平村案例】

　　1、基本情况

　　区位：毗邻地铁站和城市主干道，交通条件优越；东临南湖国家旅游度假区，南靠嘉禾望岗居住片区，发展潜力大。

　　改造范围：11.11公顷。范围四至：

　　█ 北面为白云区嘉禾望岗及空港大道沿线片区控制性详细规划边界线

　　█ 西面为广州市白云区永平街东平经济联合社核发集体土地所有权证边界线

　　█ 东面为广州市白云区永平街东平经济联合社核发集体土地所有权证边界线

　　█ 南面为均禾大道道路征地边界线

　　现状建设情况：连片旧厂房改造范围内现状建筑面积约4.84万m?，改造范围内大部分场地已平整完毕，同时堆积有大量废弃物与建筑垃圾。

　　2、专项审查情况

　　城市更新改造政策适用性审查情况：①已标图建库、已开展完善历史用地手续工作；②地块二通过“三地”政策纳入改造范围；③东平联社全票通过改造意愿。

　　国土规划信息核查情况：①总体规划不涉及强制性管控范围；②位于《土地利用规划》建设用地范围；③位于《白云区嘉禾望岗及空港大道沿线片区控制性详细规划》范围内，该控规已经市政府审议通过（穗府函〔2016〕24号）。

　　3、改造用地处置

　　改造模式：集体旧厂房、工业园区升级改造。划分东西两侧用地，西侧用地主要无偿交给政府（占总用地面积的35％，占规划商业总建筑面积的25%，符合无历史留用地指标落地部分将30％用地或规划建筑面积无偿交给政府的要求），东侧地块及西侧停车场片区部分用地由村自行改造。

　　用地方案：完全按照《白云区嘉禾望岗及空港大道沿线片区控制性详细规划》落实容积率及建设量要求，无偿移交政府用地共3.76公顷，建筑面积5.19万㎡；村自持改造土地共7.00公顷，建筑面积15.31万㎡。

　　4、产业谋划

　　产业谋划：招商工作与改造规划同步开展，招商意向为汽车交易、展贸与相关体验服务；地块周边依托白云大道北及地铁站已发展具一定规模的汽车相关产业。

　　城市设计：“一带一环一中心”布局，打造以汽车文化为主题的商业、娱乐一体化的汽车主题体验区。