项目代码：2505-440111-17-01-762915
广州市白云区发展和改革局关于广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目
AB3802042安置地块项目可行性研究报告的复函
穗白发改投批〔2025〕40号
区土地开发中心：
《广州市白云区土地开发中心关于申请审批广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目AB3802042安置地块项目可行性研究报告的函》及相关材料收悉。经研究，现函复如下：
一、根据《广州市白云区政府投资工程建设项目建设方案联审决策委员会住房建设和交通专业2025年第二次联审决策会议纪要》（云府工作会纪〔2025〕84号），原则同意《广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目AB3802042安置地块项目可行性研究报告》。
二、建设规模和建设内容：（一）安置房方面：松溪南单元的AB3802042（地块5）安置地块建设，用地面积约25755平方米，总建筑面积约150734.88平方米，其中住宅约85773平方米，商业约1600平方米，配套公共服务设施约3834平方米，消控室、避难层风机房、地下室上地面进排风井等其他计容面积约3300平方米，地上不计容面积约20389.38平方米，地下不计容面积约35838.50平方米；
（二）市政道路方面：新建市政道路规划七路，道路红线宽度为15m,道路长度约223米；出让配建道路（暂估）包括规划八路东段、规划八路中段、规划九路A段；微循环通道增设支路规划十一路辅路。
（三）征地拆迁方面：包括地块AB3802042、AB3805009的征地拆迁。
三、投资估算及资金来源。本项目总投资为397259.52万元，其中工程费用86394.15万元，工程建设其他费用249671.97万元（含用地费223714.50万元），预备费7864.61万元，税金16319.12万元，财务成本37009.67万元。本项目资金来源于专项债资金（不高于总投资的20%）、专项借款。
四、建设管理模式：项目由广州湾区新岸城市开发投资有限公司负责组织实施。请使用节能工艺、节能设备，落实节能工作要求；落实《广州市城市树木保护管理规定（试行）》和海绵城市理念建设要求。
五、招标事项。工程招标核准意见详见附件。
六、本审批文件有效期2年。有效期内完成下一阶段审批工作的本审批文件持续有效；有效期届满时未完成下一阶段审批工作的，在有效期满前3个月内向我局申请延期，未办理延期手续的，本审批文件自动失效。
广州市白云区发展和改革局
2025年6月10日
