项目代码：2505-440111-17-01-106086
广州市白云区发展和改革局关于广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目
AB3802027安置地块项目可行性研究报告的复函
穗白发改投批〔2025〕41号
区土地开发中心：
《广州市白云区土地开发中心关于申请审批广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目AB3802027安置地块项目可行性研究报告的函》及相关材料收悉。经研究，现函复如下：
一、根据《广州市白云区政府投资工程建设项目建设方案联审决策委员会住房建设和交通专业2025年第二次联审决策会议纪要》（云府工作会纪〔2025〕84号），原则同意《广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目AB3802027安置地块项目可行性研究报告》。
二、建设规模和建设内容：（一）安置房方面：松溪南单元的AB3802027（地块6）安置地块建设，用地面积约93507平方米，总建筑面积约238078.87平方米，其中住宅约129858.00平方米，商业约1000平方米，配套公共服务设施约13815平方米，消控室、避难层风机房、地下室上地面进排风井等其他计容面积约6330平方米，地上不计容面积约31281.37平方米，地下不计容面积约55794.50平方米。
（二）市政道路方面：新建规划十三路道路红线宽度为15米，道路长度约188.7米；新建规划四路B道路红线宽度为15米,道路长度约315.60米。出让配建道路（暂估）包括石井河西侧路B、规划七路A北段、同康路西延线、规划六路、华糖内环环形匝道等。
（三）征地拆迁：包括地块AB3802027、AB3802058（含螺涌公园）、AB3802017、AB3802019、AB3801034、AB3801036、AB3801045等地块上的征地拆迁。
三、投资估算及资金来源。本项目总投资为563606.25万元，其中工程费用149467.30万元，工程建设其他费用329589.12万元（含用地费302769.81万元），预备费12340.06万元，税金23771.45万元，财务成本48438.32万元。本项目资金来源于专项债资金（不高于总投资的20%）、专项借款。
四、建设管理模式：项目由广州湾区新岸城市开发投资有限公司负责组织实施。请使用节能工艺、节能设备，落实节能工作要求；落实《广州市城市树木保护管理规定（试行）》和海绵城市理念建设要求。
五、招标事项。工程招标核准意见详见附件。
六、本审批文件有效期2年。有效期内完成下一阶段审批工作的本审批文件持续有效；有效期届满时未完成下一阶段审批工作的，在有效期满前3个月内向我局申请延期，未办理延期手续的，本审批文件自动失效。
广州市白云区发展和改革局
2025年6月10日
