近日，我区举办2025年住宅类计划出让地块推介座谈会，向十余家房地产企业集中推介15宗居住用地。据了解，此次我区拿出“压箱底”的优质宅地，时隔4年再度供应稀缺的白云新城居住用地，更将重点发展中的广州火车站、广州白云站周边、京溪广智等片区的潜力地块倾囊而出。更显诚意的是，我区推介的均是为房企量身定制的配套升级且体量适中的居住用地，不仅配套相比过去同片区更为优质的教育资源，而且近一半地块开发量在10万平方米以下。
“王炸”频出
时隔4年，白云新城再次推出居住用地，成为本次推介会的焦点。自2021年粤海集团以102亿元摘地以来，白云新城已长时间没有宅地供应，极具稀缺性。
众所周知，白云新城是我区乃至整个广州中心城区北部的价值高地，不仅汇聚了多元的商业、休闲、生活配套，享有培英学校、省实云城校区等优质教育资源，更云集了南航、无限极等大量总部企业，这些都是白云新城住宅市场热度居高不下的原因。
本次推介的萧岗齐富路北侧地块面积约21亩，容积率3.5，建筑面积47873平方米，体量较小但在当下更有利于投资资金回笼。该地块规划聚焦产业活力提升、城市功能完善、风貌环境协调，打造云山辉映的国际化未来社区，与白云新城“云山西麓宜居新城、总部经济集聚区、国际交往中心”的定位高度契合。该地块位于我区重点推进的萧岗城中村改造片区，随着该片区拆迁旧改加速进行，城市面貌将得到翻天覆地的改变，开发前景十分可观。
另一个重磅地块是面积115亩的三元里广摩及景泰中学南侧地块。该地块紧邻白云新城，属于广州火车站重点片区，与区政府隔路相望，有白云山和麓湖公园环绕，区位极佳，环境极优。
该地块发展潜力得益于广州火车站将升级为超级TOD，发展活力充足。而该地块周边规划通过地上地下空间复合开发，对片区内文物建筑及传统历史文化进行统筹活化利用，打造串联广州火车站-三元里村-白云新城的文化商业生态轴。
新锐亮相
广州白云站开通一年多，在带来千万人流的同时，也为我区的土地供应注入新鲜血液。我区此次围绕广州白云站，一口气推介了4宗居住用地，包括广州白云站北侧AB2711014地块、罗冲围增槎路西侧地块、潭村城中村改造项目AB2716011地块、棠涌融资地块一。
除了广州白云站所带来的交通便利之外，这4宗地块所在的片区都具有良好的发展前景。罗冲围增槎路西侧地块、潭村城中村改造项目AB2716011地块均位于广州城中村改造四大重点片区之一的罗冲围片区，我区正在该片区全力打造湾区新岸，华为广州研发中心是驱动片区发展的高质量引擎。另一边，广州白云站北侧AB2711014地块则可得到广州时尚之都的产业加持，产业人口的楼市购买力亦不容小觑。
在我区东部，此前一直被外界关注的京溪片区再次推出一宗居住用地——衡器厂地块，用地面积27亩，建筑面积44235平方米，紧邻去年出让的怡新路以南地块，有望延续该项目“日光盘”的市场热度。
值得关注的是，该地块所在的京溪广智片区，将围绕南方医科大学、南方医院、三九脑科医院等优质医疗资源，规划白云东部生命健康发展轴的南部功能节点，结合京溪路站TOD建设同步开发，打造湾区首个智慧医疗创新基地。
在中部的白云城市中心片区，此次也推出不少“优等生”，分别为平和大押周边AB2001001、AB2001017、AB2001036、AB2001028、AB2001049地块，均禾大道南侧AB2008051、AB2008052、AB2008056地块。该片区拥有广州铁一中学白云校区、平沙培英学校等优质教育资源，平和大押历史街区已华丽转身为文旅新地标，“桃花缘”文化生态艺术园更是提升了片区的生态文化气质，更重要的是，广州地铁十八号线、二十二号线、三十四号线等6条地铁线路规划经过。
教育升级
在此次居住用地推介中，我区新晋“顶流”广州设计之都再度推出了广州设计之都三期AB2603123、AB2603087地块。该片区集聚欧派家居、阿道夫、思城未来等优质企业总部，拥有大量产业人口，需求旺盛。同时，黄边村改造动作密集提速，带来大量的拆迁置换需求。
不同于广州设计之都以往的地块，本次推介的居住用地有极为优质的教育资源加持。去年，华中师范大学与区政府签订了战略合作框架协议，双方将共建一所九年制公办学校，规划设置96个教学班，其选址就在广州设计之都三期。
实际上，不只是广州设计之都地块，本次推介的地块所配套的教育资源，相比过去，都更为优质。这得益于我区通过“外引+内培”方式，吸引了广东实验中学、广州铁一中学等名校陆续入驻，推动在近十年里新增义务教育公办学位超7.3万个、优质学位超7000个。
例如龙归街六片山西侧地块，其东侧为白云六中珠江学校（高中），南侧为广东实验中学白云校区，教育资源丰厚。白云湖数字科技城的黄金围东区AB2401045、AB2401061、AB2401062、AB2401070地块，北侧正在建设54班九年制学校，开办培英学校白云湖校区，学校一期预计今年内建成交付。
除了教育升级之外，本次推介还有另一个显著特点，即小体量地块众多。其中，有7宗地块建筑面积在10万平方米以下，萧岗齐富路北侧地块、衡器厂地块甚至仅有4万余平方米，充分契合当下房企拿地资金占用少、项目去化快的需求，为市场量身定制，展现我区在宅地供应上的诚意。白云时事讯（陈亮嘉 罗旻力 白云土发宣）
