白云时事讯（刘喜冰 杨小露 张茜波 王威）4月13日上午，位于松洲街的地铁十三号线二期槎头站场站综合体地块成功挂牌出让，地块宗地面积为76821平方米，由广州地铁集团以底价431711万元竞得。据了解，该项目将依托广州地铁十三号线、十二号线与佛山地铁八号线三线合一的轨道交通优势，结合西侧绿地、南侧狮子山等优质景观资源，优化住宅及商业整体布局，打造成白云生态宜居项目。
三地铁汇聚建设产业配套服务中心
据了解，地铁十三号线二期槎头站场站综合体地块地处罗冲围片区，位于珠江西航道以东，东侧为规划黄金围大道，北侧为广海路。该地块属于地铁十三号线二期槎头站上盖，是市政府批准的“十三五”建设规划中33个场站综合体之一，也是广州市“十三五”规划首个落地的站点综合体项目。
笔者从松洲街了解到，槎头站场站综合体定位为产业配套服务中心，基于松洲街罗冲围商贸产业基础，为周边产业园区进行商住配套，充分发挥轨道交通换乘、商业服务、创意办公、文化休闲、生态居住、社区服务等功能。该项目用地面积76821平方米，其中净用地面积67915平方米，计容建筑面积245290平方米，住宅及公建配套面积154282平方米，商业/商务(包括零售百货、办公及会展等)面积87508平方米，容积率3.6，绿地率30%，建筑密度30%。
根据规划，槎头站未来将成为广州地铁十三号线、十二号线与佛山地铁八号线的换乘站，可实现白云西部与广州中心组团及东部发展组团的便捷联系，是白云滨江走廊重要交通枢纽站。而槎头站场站综合体项目坐拥一线江景，用地权属原为广州市槎头水泥厂用地，现已完成土壤修复工作。根据最新的重点项目建设时间表，地铁十二号线将于2023年通车，十三号线二期将于2022年竣工。其中，通过十三号线二期，可以10站通达花城广场站。
打造环境友好型社区“15分钟生活圈”
规划显示，槎头站场站综合体地块属于二类居住用地兼容商业设施、商务设施、行政办公、城市轨道交通以及防护绿地用地，届时将配建一所12班幼儿园、社区少年宫、托儿所及家庭综合服务中心、社区居委会和居民建设场所等。此外，竞得人还须配建3500平方米建筑面积的地铁派出所，与地块项目进行合建规划设置，建成后无偿移交主管部门。
在社区公服设施配套方面，该项目将设置社区少年宫一处、12班幼儿园一处、托儿所一处、家庭综合服务中心一处、社区居委会一处、居民健身场所两处等，用地面积共计15290平方米。周边还配套公园绿地和社会停车场用地，设置P+R停车场、自行车停车场、公交首末站等，配套停车位2582个。
据了解，该片区还将沿江滨水绿地、城市绿地、狮子山以及口袋公园串联起来，形成一体式、连续性的景观片区，打造“环境友好型”社区。
值得一提的是，项目公服配套以“15分钟生活圈”为行动导向，针对小区归家人群、换乘人群、办公人群、地面人群、幼儿园人群等都能实现无缝衔接。即使是下雨天，南北小区住客及幼儿园人群都可通过地铁通道到达目的地，无需经过地面。该项目将地铁、P+R、公交等有机结合在一起，可以在综合体内进行换乘，换乘时间在5分钟以内，方便、安全。
成立项目公司推动综合体的开发建设
根据广州公共资源交易中心公告设定的条件，竞得人须在白云成立具有独立法人资格的项目公司开发建设该项目。4月13日上午，广州地铁集团公司槎头站场站综合体项目筹备组收到了区市场监管局颁发的营业执照，标志着具有独立法人资格的项目公司正式成立，注册地位于项目所在的松洲街。
松洲街获悉项目公司拟设立的信息后，积极联系区市场监管局、区政务服务数据局，为企业开通绿色通道即时办理注册登记，并提供免费刻章服务。当天，上述两部门及属地街道现场为企业项目公司颁发了营业执照。“希望此次与广州地铁集团的合作，能让松洲街的交通和经济都跑出加速度。”松洲街道办事处主任肖剑锋表示。
据了解，该地块所在的罗冲围片区，现状多为批发市场、工业区及物流园，广州地铁集团专门成立房地产开发公司，来负责该项目的开发建设。该项目将基于区域商贸产业基础，充分发挥轨道交通换乘、商业服务、创意办公、文化休闲、生态居住、社区服务等功能，为周边产业园区进行商住配套，提升区域活力。
广州地铁集团表示，未来将依托项目地铁轨道交通优势，优化住宅及商业整体布局，同时结合西侧绿地、南侧狮子山等优质景观资源，将项目打造成区域标杆，同时也为片区引进更多人才和商机。
