日前，记者从区国土规划局获悉，同德娱乐城项目有了实质性进展，同德街同德乡商业地块规划调整方案正在进行批前公示。根据公示方案，同德街同德乡商业地块总用地面积7468平方米，净用地面积6308平方米，用地性质为商业用地，申请修改容积率2.1为3.0，建筑面积由12359平方米修改为18924平方米，配套设施包括星光老年之家、文化室、社区管理公共中心等。
村留用地开发同德娱乐城
据悉，同德街同德乡商业地块位于同德围，北面和西面为泽德花苑二期，南面为横滘二路，东面为同德围地区新建的三甲医院泽德医院（在建），南边为棠溪货运场。周边均为建筑质量较好的建筑。项目地块总用地面积7468平方米，为支持泽德医院建设，上盖建筑物已闲置4年，建筑层数以3-4层为主。地块距西槎路约500米，距德康路约615米，地铁8号线三期（在建）在地块以西南北向穿越，并设聚龙站及上步站（分别为650米、750米）。
谈起该地块的调整缘由，还得从泽德医院（即同德医院）建设说起。2012年底，为落实广州市建设“幸福同德围”工作，支持泽德医院建设，泽德医院加征同德经济联合社打算用于发展同德娱乐城的部分留用地。经过泽德医院的数次征地，剩余用地在控规中开发强度较低。鉴于同德娱乐城项目为泽德医院建设作出的贡献，且为近期配合医院投入使用，也同意先行开通东西向道路，医院建设期间集体物业关停损失较大，为保障集体利益，加强地区公配设施建设，故申请对同德乡留用地进行控规修改，适度提高土地开发强度，建设同德文化康体中心。
完善公建配套优化周边交通
公示方案显示，本次调整容积率由2.1修改为3.0（其中同德社2.5，公配0.5），建筑面积由12359平方米修改为18924平方米，建筑密度由30%修改为40%，建筑限高由30米修改为50米。
记者了解到，该项目地块周边居住小区较多，公建配套经过多年建设已相对较为完善，唯独本项目地块一直未开始建设，环境较为杂乱。公示方案提出，配套设施合共3154平方米，包括星光老年之家、文化室、社区管理公共中心，通过控规调整，建设集商业、文化、康体功能于一体的综合中心，可填补同德围地区公建配套设施的不足。
公示方案还对项目周边交通进行了优化。方案提出，同德经济联合社承诺自主改造同德娱乐城南边市政道路，拓宽横滘二路，修正市政道路，同时考虑项目紧邻泽德医院，周边车位紧张，本项目将按高标准配建停车位，机动车位259个，非机动车位180个。
记者了解到，为支持医院建设，除被征地外，同德经济联合社还关停同德娱乐城地块，4年来的租金收入损失较大。近期为打通医院的道路，同德乡也初步同意进一步让出道路线位。通过控规调整建设同德文化康体中心，将提升项目业态，在增加集体收入的同时，创造更多的就业岗位，改善同德围落后的面貌。（许素华 通讯员/张珊珊）
