广州宏嘉房地产开发有限公司：
你公司关于申请核定白云区新市街道保利紫尚阁和保利紫云府西侧、新市涌北侧、西苑路东侧、棠涌村南侧地段的保利紫郡花园（穗国土规划建证〔2016〕988号：自编号A1，31（部分1层）层146户；穗国土规划建证〔2016〕1043号：自编号A2，31（部分1层）层146户；穗国土规划建证〔2017〕699号：自编号A3、A4，31（部分1层）层356户；穗国土规划建证〔2017〕683号：自编号A5，32层124户；穗国土规划建证〔2016〕1081号：自编号A6，31（部分1层）层180户）商品房（不含别墅）前期物业服务收费标准的申请材料收悉，根据《广州市物业管理暂行办法》（广州市人民政府令〔2014〕第100号）、《广州市发展改革委 广州市住房城乡建设委关于规范我市住宅物业服务收费管理的通知》（穗发改规字〔2016〕4号）有关规定，经审核，现批复如下：
一、前期物业服务项目包括：综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等。
二、你公司在与物业买受人签订的商品房买卖合同中应当明确约定物业服务项目、内容、收费标准、计收方式和计费起始时间等有关前期物业服务内容，且合同相关约定应当与建设单位、前期物业服务企业所签订的前期物业服务合同保持一致。
三、你公司应在售楼现场显著的位置公示中标物业服务企业所承诺的物业服务详细内容及收费标准等。
四、中标物业服务企业应在向房管部门申请备案批复后五个工作日内将中标通知书和备案通知书等资料送我局备查，并在进驻小区后，向我局提交首个完整会计年度对物业项目经营情况进行审计的审计报告。
五、中标物业服务企业应尽快促成住宅小区依法成立业主大会，选举业主委员会。
六、住宅物业管理区域内共用场地、共用设施设备的水电费用分摊，应当按照《广州市物业管理暂行办法》（广州市人民政府令〔2014〕第100号）的规定执行。
住宅小区物业服务企业办公及生活的自用水电，必须单独设置计量表，其费用由物业服务企业负担；住宅小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等水电费用，由物业服务费列支；住宅小区开展多种经营活动的水电费用，由该项经营收益列支。以上水电费用均不得向业主分摊。
七、住宅小区业主自有产权车位的物业服务收费，在业主大会成立之前实行政府指导价管理，按每月每车位不高于150元的标准，由停车场经营者与业主通过合同或其他方式约定。
在业主大会成立之后，该物业服务收费实行市场调节价管理，由双方在物业服务合同中约定。
八、核定你公司新建住宅前期物业服务公开招标的最高收费标准为每月每平方米2.9元，允许下浮。
九、如发生以下情况之一，我局所核定的前期物业最高收费标准停止执行，且该住宅物业的前期物业服务收费不得高于《广州市发展改革委 广州市住房城乡建设委关于规范我市住宅物业服务收费管理的通知》（穗发改规字〔2016〕4号）规定的政府指导价最高收费标准：一是中标物业服务企业实际提供的物业服务内容达不到保利紫郡花园项目前期物业管理招标公告规定的内容；二是专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主对物业服务内容和物业服务标准提出异议。
十、若该住宅物业小区依法成立了业主大会、选举业主委员会的，物业服务收费实行市场调节价，由业主委员会根据业主大会的决定，与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业在物业服务合同中约定。
专此函复。
广州市白云区发展和改革局
2017年10月18日
联系电话：86366256
